Comprar vivienda usada en Colombia es una excelente inversión por ubicación y espacio, pero es también un campo minado de vicios ocultos. En OjoHogar, sabemos que una capa de pintura fresca puede ocultar problemas que te costarán una fortuna en pocos meses.
Si estás visitando propiedades usadas este 2026, no te fijes solo en la decoración. Usa este checklist técnico para evaluar la “salud” real del inmueble.
1. El Sistema Hidráulico: El enemigo invisible
Las casas con más de 15 años suelen tener tuberías de hierro galvanizado o PVC antiguo que ya cumplió su vida útil.
- Prueba de presión: Abre todos los grifos simultáneamente. Si la presión cae drásticamente, hay obstrucciones o fugas.
- Malos olores: Un olor persistente a alcantarilla en baños o zona de ropas indica sifones mal instalados o tuberías rotas tras los muros.
- Contadores: Revisa que el medidor no gire si todas las llaves están cerradas. Si gira, hay una fuga activa.
2. Instalaciones Eléctricas: Seguridad ante todo
En 2026, con el aumento del uso de electrodomésticos y estaciones de carga, una instalación vieja es un peligro de incendio.
- Tablero de breakers: ¿Son modernos o son “tacos” antiguos? Un tablero quemado o sin marcar es señal de negligencia.
- Tomas de corriente: ¿Tienen polo a tierra (tres orificios)? Si no, tus equipos electrónicos corren riesgo de dañarse.
- Cables: Si ves cables de tela o caucho endurecido, la casa necesita una actualización eléctrica total de inmediato.
3. Patologías de Muros y Estructura
Las grietas cuentan la historia de la casa. No todas son peligrosas, pero hay que saber leerlas:
- Grietas diagonales: Si atraviesan el muro en diagonal o nacen en las esquinas de puertas/ventanas, pueden indicar asentamientos del terreno.
- Humedad por capilaridad: Manchas en la parte baja de los muros que descascaran la pintura. Son muy difíciles y costosas de eliminar.
Checklist de Inspección OjoHogar para Vivienda Usada
| Elemento | Qué buscar (Peligro 🚩) | Por qué es crítico |
|---|---|---|
| Techos | Manchas amarillas o moho | Filtraciones de la cubierta o del vecino de arriba. |
| Pisos | Baldosas “huecas” al golpearlas | Mala adherencia o filtración subterránea. |
| Gas | Tuberías amarillas sin ventilación | Riesgo de intoxicación por monóxido (Norma técnica). |
| Madera | Agujeros pequeños (polilla/termita) | Puede comprometer closets, puertas y techos. |
4. El Régimen de Propiedad Horizontal
Si compras en conjunto cerrado o edificio:
- Zonas Comunes: Si el ascensor hace ruidos extraños o la fachada se ve descascarada, prepárate para cuotas extraordinarias pronto.
- Humedades compartidas: Revisa si hay manchas en el techo. Si el vecino de arriba tiene una fuga, el problema legal y técnico será tuyo tras la compra.
Por qué una inspección de OjoHogar es tu mejor ahorro
En Colombia, el Código Civil (Art. 1915) te protege contra vicios redhibitorios, pero probarlos es difícil y costoso. Una inspección técnica de OjoHogar antes de comprar te da:
- Poder de negociación: Con nuestro informe en mano, puedes pedir una rebaja en el precio equivalente a las reparaciones necesarias.
- Seguridad de Vida: Detectamos riesgos eléctricos y de gas que el ojo inexperto ignora.
- Presupuesto Real: Sabrás exactamente cuánto dinero extra deberás invertir para dejar la casa funcional.
Dato Clave: El 30% de las viviendas usadas en Colombia presentan fallas eléctricas graves que los compradores no detectan hasta que se mudan.
Conclusión
No compres una casa usada basándote solo en la ubicación. Asegúrate de que los cimientos, los tubos y los cables estén a la altura de tu inversión. En OjoHogar, vemos lo que otros no ven para que tu nuevo hogar sea un refugio, no un dolor de cabeza.
¿Viste una casa que te gusta? No des el adelanto todavía. Agenda tu inspección técnica con nosotros y compra con total certeza.
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas antes de agendar.
¿Qué son los vicios ocultos en Colombia?
Son defectos graves del inmueble que no se ven a simple vista y que, de haberlos conocido, el comprador no habría adquirido la casa o habría pagado menos. El Código Civil permite reclamar por ellos hasta 6 meses después de la compra.
¿El banco revisa el estado de las tuberías en el avalúo?
No. El perito del banco hace un avalúo comercial (precio), no una inspección técnica profunda. El estado real de los tubos y cables es responsabilidad del comprador.
¿Cuánto cuesta reparar una humedad mal diagnosticada?
Una filtración no detectada puede costar entre 5 y 15 millones de pesos en 2026, dependiendo de si afecta la estructura o a los vecinos.