Comprar vivienda en Colombia durante el 2026 es un reto financiero, pero también una oportunidad gracias a las ayudas vigentes. En OjoHogar, queremos que aproveches cada peso disponible para que tu deuda sea menor y tu patrimonio mayor.
Aquí te explicamos las principales ayudas a las que puedes aplicar hoy mismo.
1. Mi Casa Ya (Programa Nacional)
Es el subsidio estrella del Gobierno Nacional. Está dirigido a hogares interesados en vivienda de interés social (VIS) o prioritario (VIP).
- El beneficio: Otorga entre 20 y 30 SMMLV para la cuota inicial, además de una cobertura a la tasa de interés de entre 4 y 5 puntos porcentuales durante los primeros 7 años.
- Requisito clave: Debes estar registrado en el Sisbén IV y tener una clasificación entre A1 y D20.
2. Subsidio de las Cajas de Compensación (Compensar, Colsubsidio, Cafam, etc.)
Si eres trabajador dependiente y ganas menos de 4 salarios mínimos, este es tu primer paso.
- Monto: Hasta 30 SMMLV ($39.000.000 COP aprox.) para el pago de la cuota inicial.
- Ventaja: Se solicita directamente con tu caja y suele tener procesos más rápidos si el proyecto de vivienda ya está vinculado.
3. Subsidio Concurrente: ¡Doble ayuda!
Muchos colombianos no saben que pueden sumar ambos beneficios. Si ganas menos de 2 salarios mínimos, puedes aplicar al Subsidio Concurrente.
- ¿Cómo funciona? Recibes 30 SMMLV de tu Caja de Compensación + 20 SMMLV de Mi Casa Ya.
- Total: Podrías recibir hasta 50 SMMLV (unos $65.000.000 COP) para tu vivienda.
Comparativa de Ayudas según tu Perfil
| Tipo de Ayuda | Dirigido a… | Requisito Principal | Beneficio en OjoHogar |
|---|---|---|---|
| Mi Casa Ya | Ingresos bajos/medios | Sisbén IV (A1 - D20) | Menos capital a financiar |
| Caja Compensación | Trabajadores formales | Ganar menos de 4 SMMLV | Cuota inicial cubierta |
| Ecobertura | Vivienda No VIS (Sustentable) | Comprar casa ecológica | Ahorro extra en tasa interés |
| Generación FNA | Jóvenes (18-28 años) | Cuenta en Fondo Nal. Ahorro | Tasa preferencial y 0% inicial |
4. Jóvenes Propietarios
Si tienes entre 18 y 28 años, el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) tiene condiciones especiales para ti.
- Financiación: Hasta el 90% del valor del inmueble.
- Tasa: Tasas de interés preferenciales (las más bajas del mercado) para que el crédito no se vuelva impagable.
5. El papel de OjoHogar en tu compra
Obtener el subsidio es solo la mitad del camino. En OjoHogar te ayudamos en la otra mitad:
- Reducción de Crédito: Si ya tienes el subsidio pero la cuota quedó alta, aplicamos la Ley 546 para bajar el tiempo de tu deuda.
- Inspección Técnica: Antes de entregar el dinero del subsidio a la constructora, revisamos que la vivienda esté en condiciones perfectas.
Consejo Pro: No esperes a elegir la casa para buscar el subsidio. El primer paso es tener el crédito preaprobado y verificar tu categoría en el Sisbén.
Conclusión
El 2026 ofrece una “bolsa” de ayudas importante, pero la clave está en la concurrencia y la planeación. Con los subsidios correctos y la asesoría de OjoHogar para optimizar tu crédito, el sueño de tener casa propia está más cerca de lo que crees.
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas antes de agendar.
¿Qué es el subsidio concurrente?
Es la posibilidad de sumar el subsidio de tu Caja de Compensación con el de Mi Casa Ya, permitiéndote recibir hasta 50 SMMLV para tu cuota inicial.
¿Necesito Sisbén para aplicar a los subsidios?
Para Mi Casa Ya, el Sisbén IV es obligatorio (categorías A1 hasta D20). Para el subsidio de la Caja de Compensación, no es necesario.
¿Puedo aplicar si ya tengo una propiedad?
No. La mayoría de estos subsidios están dirigidos exclusivamente a personas que compran vivienda por primera vez.