Comprar una vivienda usada tiene ventajas enormes: mejores ubicaciones, áreas más grandes y entrega inmediata. Sin embargo, a diferencia de una vivienda nueva, aquí no hay una constructora que responda por todo. En OjoHogar, decimos que comprar usado sin revisar es como comprar un carro a ciegas: el riesgo de “vicios ocultos” es real.
¿Qué debes mirar antes de decir “sí”?
Cuando visitas una propiedad usada, la estética (pintura, muebles, decoración) suele distraernos. Nuestra misión es que mires lo que está detrás de la fachada.
1. Humedades y Filtraciones
Es el problema número uno en Colombia. Buscamos manchas recientes de pintura, desprendimiento de estuco o ese olor característico a guardado. Una humedad estructural puede costar millones en reparaciones y afectar la salud de tu familia.
2. El sistema eléctrico “hechizo”
En casas con más de 10 o 15 años, es común encontrar instalaciones eléctricas que no cumplen con la norma RETIE. Cables viejos o cajas de breakers sobrecargadas no solo dañan tus electrodomésticos, sino que son un riesgo de incendio.
3. Estructura y Asentamientos
No todas las grietas son peligrosas, pero las diagonales o aquellas que atraviesan vigas y columnas son señales de alerta roja. En OjoHogar evaluamos si la casa ha tenido movimientos que comprometan su estabilidad.
Tabla: ¿Gasto o Inversión?
| Hallazgo Común | Costo de Reparación (Est.) | Valor de la Inspección OjoHogar |
|---|---|---|
| Tubería galvanizada obstruida | $3.000.000 - $7.000.000 | Fracción del costo |
| Cortocircuitos internos | $1.500.000 - $4.000.000 | Fracción del costo |
| Humedad por capilaridad | $2.000.000+ | Fracción del costo |
| Resultado | Lo pagas tú de tu bolsillo | Lo descuentas del precio de compra |
El poder de la negociación técnica
La inspección técnica de OjoHogar no es para desanimarte, es para darte poder de negociación.
Si nuestro informe detecta que el techo necesita un mantenimiento de $5.000.000, tienes la prueba reina para pedirle al vendedor que baje ese valor del precio de venta o que entregue el daño reparado antes de la firma.
Dato OjoHogar: El 85% de las viviendas usadas en Colombia presentan al menos un detalle técnico que el comprador no vio en su primera visita. No permitas que tu presupuesto de remodelación se gaste en arreglar errores que el vendedor debió informarte.
Conclusión
Tu tranquilidad financiera empieza por conocer la realidad del inmueble que vas a comprar. En OjoHogar, ponemos la lupa en cada detalle para que tu única preocupación sea elegir el color de las cortinas.
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas antes de agendar.
¿Quién paga la inspección de una vivienda usada?
Generalmente el comprador, ya que es su herramienta para asegurar que la inversión es justa y para negociar el precio final si aparecen fallas.
¿Qué es un vicio oculto?
Son daños graves que no se ven a simple vista (como tuberías rotas tras muros o fallas eléctricas) y que el vendedor está obligado a garantizar por ley.
¿Puedo negociar el precio con el informe de OjoHogar?
¡Totalmente! Un informe técnico profesional es la base más sólida para pedir un descuento equivalente a las reparaciones necesarias.