Comprar casa nueva en Colombia es emocionante, pero el papel aguanta todo. Cuando entras a una sala de ventas, el asesor te vende un sueño; en OjoHogar, te ayudamos a que ese sueño se convierta en una realidad técnica impecable.
Antes de separar tu inmueble o firmar la promesa, haz estas preguntas críticas para blindar tu dinero.
Preguntas sobre la Entrega y Tiempos
1. ¿Cuál es la fecha real de entrega y qué margen de prórroga tienen?
Las constructoras suelen tener un margen de 6 meses de retraso por ley sin penalización. Pregunta cuándo estiman la entrega de llaves y cuándo la escrituración, ya que son procesos distintos.
2. ¿Qué pasa si el proyecto no alcanza el punto de equilibrio?
Si el proyecto no se vende lo suficiente, la constructora puede cancelarlo. Asegúrate de que tu dinero esté en una Fiducia, lo que garantiza que, si el proyecto no se da, te devuelvan tu capital con los rendimientos.
3. ¿El valor de la cuota de administración es estimado o garantizado?
Muchos compradores se sorprenden al recibir el apartamento y ver que la administración es mucho más alta de lo que dijo el vendedor. Pide un estimado basado en proyectos similares de la misma constructora.
Preguntas sobre los Detalles Técnicos (Ojo de Experto)
4. ¿Cuáles son exactamente los acabados incluidos en el precio?
Pide que te entreguen por escrito (Ficha Técnica) el tipo de piso, marca de griferías, material de los closets y si el techo se entrega estucado o en concreto a la vista.
5. ¿Cómo funciona el proceso de post-venta y garantías?
Esta es la pregunta favorita de OjoHogar. Pregunta cuánto tiempo tienes para reportar daños estéticos y estructurales. Por ley en Colombia, tienes:
- 1 año para acabados (pintura, pisos, grifos).
- 10 años para la estabilidad de la estructura.
6. ¿Qué servicios públicos se entregan instalados?
Verifica si el precio incluye la conexión de gas, contadores de agua y energía, o si debes pagar esos cargos adicionales al momento de la entrega.
Tabla: El “Apartamento Modelo” vs. La Realidad
| Característica | En el Apartamento Modelo | En tu Entrega Real |
|---|---|---|
| Iluminación | Luces LED, tiras indirectas | Bombillo colgante básico |
| Paredes | Papel de colgadura o espejos | Pintura blanca sencilla |
| Cocina | Electrodomésticos de alta gama | Solo los acordados en contrato |
| Espacios | Muebles a medida (hacen ver todo grande) | Espacio vacío (se ve más pequeño) |
Preguntas Estratégicas sobre la Copropiedad
7. ¿Cuántas etapas tiene el proyecto y cuándo se entregan las áreas comunes?
No querrás vivir en la Etapa 1 mientras construyen la Etapa 2 a tu lado por los próximos 3 años. Pregunta si la piscina, el gym y el lobby se entregan con tu apartamento o al final de todo el proyecto.
8. ¿El parqueadero es privado, común o de uso exclusivo?
Hay una diferencia legal enorme. Un parqueadero privado tiene su propia matrícula inmobiliaria; uno de uso exclusivo pertenece a la copropiedad pero solo lo usas tú.
Consejo OjoHogar: Si vas a comprar sobre planos, pregunta por la trayectoria de la constructora. Visita proyectos que hayan entregado hace 5 años; ahí verás cómo envejecen sus edificios y si responden por las garantías.
9. ¿Puedo realizar la inspección de entrega con OjoHogar?
Informa a la constructora desde el inicio que asistirás a la entrega con un equipo técnico independiente. Su reacción te dirá mucho sobre la confianza que tienen en su propio control de calidad.
Conclusión
Comprar vivienda nueva no es solo firmar papeles; es supervisar que lo que te prometieron en el brochure sea lo que te entreguen en concreto. Con estas preguntas, dejas de ser un espectador y te conviertes en el supervisor de tu propio patrimonio.
¿Estás listo para recibir tus llaves? No lo hagas solo. En OjoHogar te acompañamos para que tu única sorpresa sea lo bien que se ve tu nueva vida.
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas antes de agendar.
¿El apartamento modelo es exactamente igual al que recibiré?
Casi nunca. El modelo suele tener acabados de lujo, espejos y luces que no vienen incluidos. Pregunta siempre por la "Ficha Técnica de Acabados".
¿Qué pasa si la constructora se retrasa en la entrega?
Debes preguntar por las cláusulas de incumplimiento en la promesa de compraventa. Generalmente, hay multas o compensaciones a tu favor.
¿Puedo pedir cambios en el diseño interno?
Algunas constructoras permiten modificaciones menores antes de la construcción, pero suelen tener un costo adicional o afectar la garantía inicial.