Entrar a una casa usada y ver que “se ve bien” es apenas el 10% del trabajo. El otro 90% está en la información que no está a la vista. En OjoHogar, hemos recopilado las preguntas que separan a un comprador novato de uno inteligente.
Si estás visitando propiedades, lleva esta lista y no temas incomodar; estás protegiendo tu patrimonio.
Preguntas sobre el estado real (El “Ojo” Técnico)
1. ¿Hace cuánto tiempo se realizó la última remodelación de tuberías y cables?
Una casa puede tener pisos nuevos, pero si la tubería sigue siendo de hierro galvanizado (común en casas de más de 20 años), pronto tendrás filtraciones. En OjoHogar recomendamos que si la propiedad tiene más de 25 años y no ha sido actualizada, presupuestes un cambio total.
2. ¿Ha tenido problemas de humedades o filtraciones con los vecinos?
En edificios y conjuntos, los problemas suelen venir de arriba o de los lados. Pregunta específicamente si ha habido reparaciones por filtraciones en techos o baños.
3. ¿Qué incluye exactamente el precio de venta?
No asumas que las lámparas de lujo, los espejos empotrados o los aires acondicionados se quedan. Que quede claro qué es parte del inmueble y qué se lleva el vendedor.
Preguntas sobre la “Vida” de la casa (El entorno)
4. ¿Por qué decidió poner la casa en venta?
La respuesta puede darte una ventaja de negociación. Si es por viaje o traslado laboral, hay urgencia (puedes ofertar más bajo). Si es “porque el barrio cambió”, investiga qué está pasando en la zona.
5. ¿Cómo es la convivencia y el ruido en el sector?
Pregunta por los vecinos colindantes. Un vecino con un taller ruidoso o un perro que ladra toda la noche no se ve en una visita de 15 minutos, pero se sufre toda la vida.
Preguntas Administrativas y Legales
6. ¿Cuánto se paga de administración y qué incluye?
Verifica si el valor de la administración es estable o si hay cuotas extraordinarias aprobadas para el próximo año (pintura de fachadas, cambio de ascensores, etc.).
7. ¿La propiedad tiene algún gravamen, afectación a vivienda familiar o patrimonio?
Esto afecta la velocidad del trámite. Una propiedad con afectación a vivienda familiar requiere la firma de ambos cónyuges; una con patrimonio de familia requiere un proceso notarial extra.
Resumen: El cuestionario de OjoHogar
| Pregunta Estratégica | Lo que realmente estás buscando saber |
|---|---|
| ¿Hace cuánto está en el mercado? | Si lleva mucho tiempo, podrías negociar un gran descuento. |
| ¿Ha habido reformas estructurales? | Saber si movieron muros de carga sin permiso técnico. |
| ¿Cuál es el promedio de servicios públicos? | Detectar si la casa es costosa de mantener o tiene fugas. |
| ¿Hay problemas de seguridad recientes? | Entender la realidad del barrio fuera de la burbuja del inmueble. |
8. ¿Puedo realizar una inspección técnica independiente?
Esta es la pregunta de oro. Un vendedor honesto no tendrá problemas en que OjoHogar revise la propiedad. Si el vendedor se opone o pone excusas, probablemente está ocultando un daño costoso de reparar.
Consejo OjoHogar: Siempre pide hablar con el vigilante o un vecino del sector. Ellos suelen dar la información que el vendedor o la inmobiliaria omiten por conveniencia.
Conclusión
Hacer las preguntas correctas es tan importante como revisar los papeles. No te apresures; una casa usada es una caja de sorpresas, y tu misión es asegurarte de que todas sean buenas.
Si las respuestas no te convencen, nuestro equipo de inspección técnica puede entrar a confirmar la realidad de la vivienda. ¡No compres dudas, compra certezas!
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas antes de agendar.
¿Es imprudente preguntar por qué venden la casa?
Para nada. Es una pregunta necesaria para entender la urgencia del vendedor y posibles problemas con el vecindario o el inmueble.
¿Debo pedir los recibos de servicios públicos?
Sí, pide los de los últimos 3 meses para verificar que no haya deudas pendientes ni consumos anormales que indiquen fugas de agua o energía.
¿Qué pasa si el vendedor evade las respuestas?
Esa es una señal de alerta (red flag). Si no hay transparencia, es el momento ideal para solicitar una inspección técnica profesional con OjoHogar.