El 2026 ha llegado con nuevos retos para el sector inmobiliario en Colombia. Si tu meta de este año es dejar de pagar arriendo, el programa Mi Casa Ya sigue siendo el motor principal para lograrlo. Sin embargo, las reglas de asignación son más competitivas que nunca.
En OjoHogar, hemos analizado las nuevas resoluciones para traerte la hoja de ruta clara y que no cometas errores que te cuesten el subsidio.
Requisitos Actualizados para 2026
Para postularte con éxito este año, debes cumplir con este “check” obligatorio:
- Sisbén IV: Es indispensable estar encuestado. La prioridad absoluta la tienen los hogares en los grupos A1 (Pobreza extrema) hasta C8 (Vulnerable).
- Ingresos: Tus ingresos mensuales no pueden superar los 4 SMMLV vigentes a 2026.
- No propietarios: Ningún miembro del hogar puede tener propiedades a su nombre en el territorio nacional.
- No haber recibido subsidios: No haber sido beneficiario de ayudas de vivienda del Gobierno o Caja de Compensación anteriormente (a menos que sea para mejoramiento).
Montos del Subsidio en 2026
Debido al ajuste del Salario Mínimo Mensual Legal Vigente (SMMLV) para este año, los valores han quedado así:
| Clasificación Sisbén | Subsidio Cuota Inicial | Cobertura Tasa (VIS) |
|---|---|---|
| A1 - C8 | 30 SMMLV | 4 puntos porcentuales |
| C9 - D20 | 20 SMMLV | 4 puntos porcentuales |
| Vivienda VIP | 30 SMMLV | 5 puntos porcentuales |
Nota OjoHogar: La cobertura a la tasa de interés es el beneficio más potente a largo plazo, ya que reduce significativamente tu cuota mensual durante los primeros 7 años del crédito.
El paso a paso para no fallar
En OjoHogar hemos detectado que el 40% de las solicitudes se caen por falta de orden. Sigue este proceso:
- Pre-aprobación bancaria: El Gobierno no te dará el subsidio si un banco no certifica que te prestará el resto del dinero.
- Elección del proyecto: Asegúrate de que sea un proyecto VIS o VIP y que tenga fecha de entrega estimada para 2026. Si el proyecto se entrega en 2027, tu cupo dependerá del presupuesto del próximo año.
- Cargue de documentos: Tu entidad financiera o caja de compensación se encarga de subir tu información a la plataforma de Transversalización del Ministerio de Vivienda.
Estrategia OjoHogar: El Subsidio Concurrente
Si estás afiliado a una Caja de Compensación (Compensar, Cafam, Colsubsidio, etc.) y ganas menos de 2 salarios mínimos, ¡puedes sumar los dos subsidios! Esto te permitiría recibir hasta 50 SMMLV para tu cuota inicial, algo que reduce tu deuda inicial de forma drástica.
¿Qué revisar antes de aplicar?
Antes de comprometer tus ahorros con una constructora basándote en el subsidio:
- Verifica el puntaje Sisbén: Si tu puntaje subió a D21, quedas fuera del programa.
- Consulta de cupos: Los cupos se asignan por orden de “solicitud aprobada”. Entre más rápido tengas el crédito listo, más posibilidades tienes.
- Inspección técnica: Recuerda que aunque el Gobierno te ayude a comprar, la calidad de la construcción es responsabilidad de la constructora. No recibas tu casa nueva sin nuestra revisión de OjoHogar.
Conclusión
El subsidio Mi Casa Ya 2026 es una oportunidad de oro, pero requiere agilidad. En OjoHogar te acompañamos no solo a que compres, sino a que optimices tu crédito desde el día 1 para que pagues tu casa en el menor tiempo posible.
¿Ya tienes tu pre-aprobado? Si no sabes por dónde empezar, contáctanos y te ayudamos a organizar tus finanzas para este gran paso.
Preguntas frecuentes
Respuestas rápidas antes de agendar.
¿Cuántos cupos hay disponibles para Mi Casa Ya en 2026?
Para este año, el Gobierno ha proyectado una meta de 50.000 subsidios. Es vital tener el crédito aprobado para entrar en la lista de priorización.
¿Sigue siendo obligatorio el Sisbén IV?
Sí, la clasificación del Sisbén IV sigue siendo el único filtro de entrada. Los grupos A1 a C8 tienen prioridad, mientras que hasta el D20 pueden aplicar según disponibilidad.
¿OjoHogar me ayuda con el trámite del subsidio?
Nosotros te asesoramos para que tu perfil financiero sea apto para el banco, lo cual es el primer paso obligatorio para que el Gobierno te asigne el subsidio.